抵押贷款用户在“负利率”陷入困境?

抵押贷款用户在“负利率”陷入困境?

抵押贷款用户在“负利率”陷入困境?

既然你没有养老金,那么从年轻时就有资金为未来提供资金至关重要!

为此,我想获得保护和增加资金的知识,例如资产管理和投资,但如果你是一个没有经验的人,你首先应该不知道该做什么。
对于这样的人, “即使你不知道只有日本人可以做到这一点,也会存储1亿日元!” (Futami Shobo)作者和投资者Toshinori Nakai给出了这样一个目标。

“管理1亿日元资产,年利率为5%至7%”

这对任何人都有可能吗? 这次我请Nakai先生自己说话。

- 本书中提出的“以7%运行”是一个相当高的收益率,不是吗?

Nakai:“7%”是一个例子,一些投资产品的收益率为3%,而一些大型投资产品的收益率为20%。 它平均约为5%到7%,所以我认为这是一个现实的数字,它以这样的收益率进行管理。

- 实现这一收益的方法是“海外投资”。 有很多东西都说“海外投资”,但首先,我很惊讶一些国家的存款利率为10%或更高。

Nakai:蒙古和巴西等国家。 然而,虽然高利率肯定具有吸引力,但也必须考虑货币的价值。 在蒙古,它是日元和蒙古货币tuguluk的比率。
日本没有很多高收益率的投资产品,不仅仅是存款利率,所以我希望你看看它们。

- 我想很多人都对外国投资很感兴趣,但毕竟你需要“语言”吗?

Nakai:语言不是预期的问题。 许多海外金融机构都有日语支持。 我认为我不能因为不会说英语而放弃海外投资。

- 关于现有日本金融产品风险的部分,如NISA和保险,产生了重大影响。 我认为很多人在不知不觉中使用过这些东西,但是只用日本的金融产品来建造老年人的资产是困难的吗?

Nakai:我想是的。 例如,即使在投资信托的情况下,日本的投资信托也隐藏了“隐形费用”。
日本证券公司可以购买外国资金(投资信托),但即使他们投资高收益的外国资金,这个大的中间利润也会降低进入客户的收益率。
而且,可以说保险等一般日本投资产品的收益率很低。 就储蓄保险而言,今日日本的储蓄保险每年不到1%。 如果这是新加坡,那么有很多东西的年利率为3%到4%。
将来,如果日本的财务状况变得严峻,个人存款和证券公司等金融机构的资产可能会受到征税。 还有消息称,甚至正在考虑“死亡消费税”和“储蓄税”,因此在考虑资产管理和投资时可能没有必要坚持日本。 如果您至少只看国内投资产品,那么您的选择很少。

- 最近的投资趋势之一是“一室公寓投资”。 我们在城市购买工作室公寓并租用它们以获得租金收入,出售它们等,但这也引起了疑虑。

Nakai:作为一个前提,工作室公寓没有太多需求,价格也没有上涨,如果你贷款,还需要很多年才能偿还。
房地产经纪人使用销售谈判,例如“在你出售这样的房产时,你的税会更便宜,如果你总想的话就值得了”,但是如果你想到这一点也很奇怪。
关键是,“如果你在房地产业务中出现亏损,你作为公司员工支付的税款将会更便宜”,但即使税率下降,你也已经赚了数千万债务并贷款了由于房地产业务处于亏损状态,因此资产管理失败,风险过高。

- 日本央行决定引入的“负利率”是投资者关注的焦点。 您对“减息”如何影响个人投资有何看法?

Nakai:首先,定期存款的利率降低到与普通利率相同的水平。 到目前为止,个人存款并未引入负利率,但账户维持费用的增加和ATM费用的增加可能导致大幅负利率。 如果您向银行存款,则此类费用可能会为负数。
相反,如果借款,利率可能便宜。 然而,现在是以“浮动利率”开始贷款的人要小心。 如果这种“减去利率”的情况更糟,日本经济最终处于危险之中,那么贷款利率将急剧上升也就不足为奇了。 如果现在是抵押贷款的利率,我认为它大约是1%,但这可能会上升到8%左右。 始终关注利率。

- 这本书不仅描述了如何通过投资管理赚钱,还描述了如何保护你的钱。 你能就这个“如何保护”给我建议吗?

Nakai:这是一个例子,但是有很多人从没有被要求照顾保险的角度来看,“我已经参与了很长一段时间,对吧?”有一个现实,圆圈正在消失。
这是一个实际上最近发生的故事,我是一个30岁的人,但有人认为这个保险费每个月花费7万日元。 特别是,虽然收入不好,月收入约为30万日元,但保险费用为7万日元。 有太多了。
这可能是我之前收入多一点时买的保险,但是说我现在已经失去了收入也不好。 虽然数量不同,但有很多人处于这种状况。 即使您投资,我希望您密切关注您目前的情况,并据此进行。
特别是,负利率对保险公司来说也很难,因此保费很可能会很快上涨。 最好先考虑保险是否合适。

- Nakai-san为谁写了这本书?

Nakai:我现在34岁了,但我想我会写一本10年前似乎就是这本书的书。
当时,我正在工作,但我不能指望退休金,我不知道我是否会得到退休金,我认为这样会很糟糕,即使我投资,我也知道太多的信息而且我知道该做什么事实并非如此。 即使是现在,当时也应该有像我这样的人,我希望他们阅读它们。

- 最后但并非最不重要的是,我希望你能向想要开始投资但却不知道如何去投资的人发送信息。

Nakai:如果你想变得富有,你必须学习金钱,我读了一些书,开始练习我的生活。 我希望这本书也是学习金钱的好起点。
(新版JP编辑部)


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